マンションにおすすめの光回線10選！安いサービスを25社比較【2026年9月】

「マンションでどの光回線を選べばいいか分からない」「今住んでいるマンションで契約できる光回線を知りたい」と悩んでいませんか？

マンションでは、建物に導入されている設備や配線方式によって、契約できる光回線や通信速度が異なります。そのため、月額料金だけで選んでしまうと「思ったより速度が出ない」「契約したい光回線が利用できなかった」と後悔するケースも少なくありません。

そこで本記事では、2026年最新のマンション向け光回線から、特におすすめの10社をご紹介します。

マンションの光回線は、月額料金だけでなく建物の設備や配線方式、通信速度のバランスを考えて選ぶことが重要です。

本記事では、主要20社以上の通信事業者を比較したうえで、月額料金・通信速度・工事費・スマホセット割などを総合的に比較し、おすすめの10社を厳選しました。

また、マンションならではの配線方式の違いや、契約前に確認しておきたいポイントもあわせて解説します。

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順位
サービス
月額料金 (マンション)	1ギガ：3,740円	1ギガ：4,400円 10ギガ：6,380円	2ギガ：3,850円 10ギガ：4,400円
平均速度	上り：629.51Mbps 下り：591.96Mbps	上り：360.34Mbps 下り：442.95Mbps	上り：761.46Mbps 下り：656.23Mbps
購入	公式サイト	公式サイト	公式サイト

総合的なおすすめランキングに加えて、「できるだけ月額料金を抑えたい人」「通信速度を重視したい人」向けのランキングもまとめました。

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安い光回線ランキング
光回線	月額料金	工事費	購入
	1ギガ：3,520円 10ギガ：4,370円	完全無料	公式サイト
	1ギガ：3,608円 10ギガ：5,434円	実質無料	公式サイト
	1ギガ：3,630円 10ギガ：5,610円	実質無料	公式サイト
速い光回線ランキング
光回線	平均速度	Ping値	購入
	上り：858.46Mbps 下り：942.36Mbps	14.78ms	公式サイト
	上り：813.23Mbps 下り：793.01Mbps	13.98ms	公式サイト
	上り：656.54Mbps 下り：758.39Mbps	10.88ms	公式サイト

ランキングの選定基準

主要な光回線・プロバイダを対象に、以下5つの基準で徹底比較しランキングを作成しています。

1キャッシュバック・特典

重視度 ★★★★☆乗り換えや新規契約時に受け取れるキャッシュバック額・ポイント還元の大きさと、受け取りのしやすさを評価しています。

• キャッシュバック額・ポイント還元の大きさ
• 申請の手間・受け取り条件のわかりやすさ

スコアリング方法キャッシュバック額・還元ポイントを以下の条件でスコア化し、ここに受けとりやすさを加味して総合点で評価しています。10点：50,000円以上｜9点：40,000円以上｜8点：30,000円以上｜7点：20,000円以上｜6点：10,000円以上｜5点：5,000円以上｜4点：5,000円未満

2月額料金

重視度 ★★★★★月々の利用料金の安さを、戸建て・マンションの月額料金の平均で評価しています。

• 戸建て1ギガの月額料金
• マンション1ギガの月額料金

スコアリング方法戸建て1ギガ・マンション1ギガの月額料金の平均を、以下の条件でスコア化して評価しています。10点：4,500円以下｜9点：5,000円以下｜8点：5,500円以下｜7点：6,000円以下｜6点：6,500円以下｜5点：7,000円以下｜4点：それ以上

3通信速度

重視度 ★★★★★公式サイトの最大速度（理論値）ではなく、みんなのネット回線速度（みんそく）に実際のユーザーが投稿した平均実効速度をもとに評価しています。

• みんなのネット回線速度（みんそく）の上り速度
• みんなのネット回線速度（みんそく）の下り速度

スコアリング方法みんなのネット回線速度（みんそく）に投稿された上り速度と下り速度の平均を、以下の条件でスコア化して評価しています。10点：800Mbps以上｜9点：700Mbps以上｜8点：600Mbps以上｜7点：400Mbps以上｜6点：300Mbps以上｜5点：300Mbps未満参考：みんなのネット回線速度

4提供エリア

重視度 ★★★☆☆光回線が利用できるエリアの広さと、マンション・戸建てそれぞれへの対応状況を評価しています。

• 全国対応かどうか
• 地域限定の場合にどの程度カバーしているか

スコアリング方法光回線の対応エリアを以下の条件でスコア化して評価しています。10点：全国｜9点：1エリアを除く｜8点：2エリアを除く｜7点：複数エリアを除く｜5点：1エリア限定

5サポート

重視度 ★★★☆☆トラブル発生時や契約手続き時の問い合わせ対応品質を評価しています。

• 電話・チャット・メールなど問い合わせ窓口の種類
• 営業時間・つながりやすさ
• 開通後の初期設定サポートや訪問サービスの有無
• ユーザーの口コミ・評判をもとにした対応品質

※ 料金・キャンペーン情報は変動します。契約前に各社の公式サイトで最新情報をご確認ください。

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【2026年9月】マンションにおすすめの光回線10選

マンションにおすすめの光回線を10社紹介します。

マンションでは月額料金だけでなく、通信速度や工事費、契約期間、スマホセット割なども含めて比較することが大切です。また、全国で利用しやすい光コラボだけでなく、提供エリアは限られるものの高速通信が期待できる独自回線もあります。

本記事では、料金と通信速度のバランスを重視しながら、全国対応の光回線から地域限定で人気の高い光回線まで厳選しました。

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サービス名 (クリックで解説へ)	申し込み (クリックで申込ページへ)	月額料金	工事費	平均実効速度	契約期間	スマホセット割
	公式サイト	1ギガ：3,740円	実質無料	上り：579.84Mbps 下り：615.87Mbps	なし/2年/3年	au UQモバイル
	公式サイト	1ギガ：4,400円 10ギガ：6,380円	実質無料	上り：358.35Mbps 下り：423.55Mbps	2年	ドコモ
	公式サイト	2ギガ：3,850円 10ギガ：4,400円	実質無料	上り：656.54Mbps 下り：758.39Mbps	なし/2年	ソフトバンク ワイモバイル NUROモバイル
	公式サイト	1ギガ：4,180円 10ギガ：6,930円	実質無料	上り：353.47Mbps 下り：437.38Mbps	なし/2年/5年	ソフトバンク ワイモバイル
	公式サイト	1ギガ：4,378円 10ギガ：6,270円	実質無料	上り：323.24Mbps 下り：406.23Mbps	2年/3年	au UQモバイル BIGLOBEモバイル
	公式サイト	1ギガ：3,520円 10ギガ：4,370円	完全無料	上り：474.6Mbps 下り：530.11Mbps	なし	UQモバイル ahamo povo
	公式サイト	1ギガ：3,773円 10ギガ：5,940円	実質無料	上り：361.3Mbps 下り：419.98Mbps	なし	mineo
	公式サイト	1ギガ：4,070円 10ギガ：6,930円	実質無料	上り：858.46Mbps 下り：942.36Mbps	1年/2年	au UQモバイル mineo
	公式サイト	1ギガ：4,620円 10ギガ：6,490円	実質無料	上り：813.23Mbps 下り：793.01Mbps	2年/5年	au UQモバイル
	公式サイト	1ギガ：3,740円 10ギガ：5,390円	完全無料	上り：693.14Mbps 下り：619.48Mbps	実質無料	au UQモバイル ピカラモバイル

auひかり

auひかりは、マンションでも快適に使える高速な光回線です。独自回線を利用しているため、フレッツ光のコラボ回線よりも混雑の影響を受けにくく、安定した高速通信が期待できます。

auやUQモバイルとのセット割に対応しているほか、申し込み窓口によっては高額キャッシュバックや月額料金の割引も受けられるため、通信費を抑えたい人にもおすすめです。

キャッシュバック金額や適用条件は申し込み窓口によって異なるため、事前にキャンペーン内容を確認しておきましょう。

ポケット型WiFiを幅広く比較したい方はポケット型WiFiのおすすめランキング記事もあわせてご覧ください。

auひかりは全国で利用できるわけではなく、一部提供されていないエリアもあります。契約を検討している場合は、必ず対象エリアを確認しましょう。

また、マンション向けプランは建物の設備によって「タイプV」「タイプG」「タイプE」など提供タイプが決まっています。例えばVDSL方式を利用するタイプVと、G.fast方式を利用するタイプGでは利用できる最大通信速度が異なります。

提供タイプは建物ごとに決まっているため、自分で変更することはできません。申し込み前に、自分の住んでいるマンションがどのタイプに対応しているか確認しておきましょう。

auひかりのキャンペーンについて詳しく知りたい人は『auひかりの一番お得なキャンペーン比較』の記事で詳しく解説していますのでぜひご覧ください。

ドコモ光

ドコモ光は、NTT東日本・西日本のフレッツ光回線を利用した光コラボのため、全国の幅広いエリアで利用できる光回線です。

ドコモのスマホとセットで契約すると「ドコモ光セット割」が適用され、毎月のスマホ料金を抑えられます。またdポイントが貯まり、支払いにも利用できる点も魅力です。

光コラボなので、フレッツ光対応マンションで利用できる点もドコモ光の強みです。

一方で、プロバイダによって通信品質やサービス内容が異なるため、契約前に比較して選ぶことが大切です。IPv6（IPoE）対応のプロバイダを選べば、回線が混雑しやすい時間帯でも快適に利用できます。

また、マンションでは建物の配線方式によって利用できる最大通信速度が異なります。例えば、光配線方式なら最大10Gbpsで利用できますが、VDSL方式では最大100Mbpsとなる場合があります。

申し込み前に建物の配線方式も確認しておきましょう。

NURO光

NURO光は、高速通信と安定性を重視する人におすすめの光回線です。独自回線を利用しているため、光コラボよりも混雑の影響を受けにくく、オンラインゲームや4K動画の視聴など、大容量通信でも快適に利用できます。

また、NUROモバイルやソフトバンクとのセット割に対応しており、対象ユーザーは通信費全体を抑えられる点も魅力です。

提供エリアやマンション設備によって契約できるプランが異なるため、申し込み前に提供状況を確認しておきましょう。

一方で、提供エリアは全国ではなく、一部地域に限られます。また、マンションの設備によって「タイプS」「タイプL」のいずれかで提供され、契約できるタイプは建物ごとに決まっています。

設備状況や工法によっては開通まで時間がかかる場合があるため、利用開始時期に余裕をもって申し込みましょう。

ソフトバンク光

ソフトバンク光は、NTT東日本・西日本のフレッツ光回線を利用した光コラボで、全国エリアに対応している光回線です。

ソフトバンクやワイモバイルのスマホを利用している場合は、「おうち割 光セット」が適用され、毎月のスマホ料金を抑えられます。

開通まで無料でWi-Fi機器をレンタルできるので、インターネットが使えない期間を短縮可能です。

フレッツ光からの転用や光コラボ同士の事業者変更にも対応しているため、現在利用中の回線によっては工事不要で切り替えられる場合があります。

ただし、マンションでは建物ごとの設備によって利用できる通信速度が異なるため、転用・事業者変更でも現在と同じ速度になるとは限りません。事前に対応プランを確認しておきましょう。

また、工事費の分割払いが残っている場合は、解約時に一括で支払う必要がある点には注意しましょう。

なお、フレッツ光回線を利用しているため、利用者が多い時間帯には通信速度が低下することがあります。「IPv6高速ハイブリッド（IPv6 IPoE＋IPv4）」を利用すると、従来のIPv4接続と比べて混雑の影響を受けにくくなるのでおすすめです。

ビッグローブ光

ビッグローブ光は、NTT東日本・西日本のフレッツ光回線を利用した光コラボで、全国エリアに対応しています。

auのスマホを利用している場合は「auスマートバリュー」、UQモバイルの場合は「自宅セット割」が適用され、毎月のスマホ料金を抑えられます。また、キャッシュバックやキャンペーンも充実しているため、初期費用を抑えたい人にもおすすめです。

フレッツ光からの転用や、光コラボからの事業者変更にも対応しています。

一方で、契約期間の最終月・更新月の翌月の翌月以外に解約すると違約金が発生するため、短期間で乗り換える予定がある人は契約期間の確認が必要です。

また、マンションでは建物の設備によって利用できる最大通信速度が異なります。契約前に、建物が1ギガ・10ギガのどちらに対応しているか確認しておきましょう。

enひかり

enひかりはマンションタイプの月額料金が3,520円と安く、契約期間の縛りや解約金もない光回線です。

月額料金の終了によって料金が上がることもないため、毎月の回線料金を抑えながら長く利用したい人に向いています。現在は新規契約の基本工事費も無料です。

また、UQモバイル・povo・ahamoの利用者は「勝手に割り」を申請すると、enひかりの月額料金から毎月110円が割引されます。

「勝手に割り」は自動適用ではありません。対象サービスの契約後、enひかりへ申請しましょう。

一方、ドコモ・au・ソフトバンクとのスマホセット割や、高額なキャッシュバックはありません。スマホの契約先に左右されず、光回線単体の月額料金を安くしたい人に適しています。

マンションでは、建物に導入されているNTTの設備によって契約できる回線タイプや最大通信速度が異なります。1ギガや10ギガを希望する場合は、申し込み前に建物の対応状況を確認しておきましょう。

なお、混雑の影響を受けにくいIPv6 IPoE方式を利用するには「v6プラス」などの有料オプションへの申し込みが必要です。

とくとくBB光

とくとくBB光は全国エリアに対応した光コラボで、マンションタイプの月額料金も比較的安い光回線です。

契約期間の縛りや解約違約金がなく、キャッシュバックや工事費実質無料キャンペーンも実施しているため、初期費用を抑えて申し込みたい人に向いています。

工事費実質無料は、工事費と同額が毎月割引される仕組みです。

工事費実質無料の適用期間中に解約すると、割引が終了し工事費の残債を一括で支払う必要があります。

また、大手キャリアのスマホセット割には対応していません。マンションでは建物の設備によって利用できる最大通信速度が異なるため、申し込み前に対応状況を確認しておきましょう。

eo光【関西エリア】

eo光は、関西エリアで利用できる独自回線の光回線です。フレッツ光回線を利用する光コラボと比べて混雑の影響を受けにくく、高速で安定した通信が期待できます。

また、mineo・au・UQモバイルとのセット割に対応しているため、対象ユーザーは通信費全体を抑えられます。

一方で、独自回線のeo光マンションタイプは、eo光設備が導入されているマンションのみで契約できます。設備がないマンションでも「eo光ネット（type N）」に対応していれば契約できる場合があるため、申し込み前に建物の対応状況を確認しておきましょう。

マンションでは建物ごとに契約できるプランが異なるので、希望するプランが利用できるか事前に確認しておくと安心です。

コミュファ光【中部エリア】

コミュファ光は、中部エリアで利用できる光回線です。独自回線を採用しているため、光コラボと比べて混雑の影響を受けにくく、高速で安定した通信が期待できます。

また、au・UQモバイルとのセット割に対応しているほか、Wi-Fiも標準で利用できるので、追加でWi-Fiオプションを契約する必要がありません。

マンションでは、建物の配線方式によって利用できる最大通信速度が異なります。

マンションタイプには光配線方式・VDSL方式・LAN方式があり、光配線方式なら1ギガ・10ギガプランを利用できます。一方で、VDSL方式では最大100Mbpsとなるため、申し込み前に建物の配線方式を確認しておきましょう。

ピカラ光【四国エリア】

ピカラ光は四国エリアで利用できる光回線です。独自回線を利用しているため、混雑しやすい時間帯でも高速で安定した通信が期待できます。

また、au・UQモバイル・ピカラモバイルとのセット割に加え、四国電力とのセット利用で割引が受けられる点も魅力です。

四国で電気・インターネットをまとめたい人は、セット利用も検討してみましょう。

マンションでは、建物の配線方式によって利用できる最大通信速度が異なります。例えば、光配線方式なら1ギガプランを利用できますが、VDSL方式では最大100Mbpsとなる場合があります。

契約後に配線方式を変更することはできないため、申し込み前にマンションの設備を確認しておきましょう。

マンションにおすすめの光回線25社比較

マンションで契約できる光回線25社について、月額料金や提供エリア、キャンペーン、通信速度などを比較しました。

まずは各社の基本情報を一覧で確認し、そのうえで「月額料金の安さ」と「通信速度」の2つに分けて、おすすめの光回線を紹介します。

料金をできるだけ抑えたい人は安さ重視、動画視聴やオンラインゲームなどで速度を重視したい人は通信速度重視のランキングを確認してみてください。

マンションで安い光回線ランキング

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光回線 (クリックで公式サイトへ)	月額料金	工事費	契約事務手数料	スマホセット割
	1ギガ：3,520円 10ギガ：4,370円	完全無料	3,300円	UQ mobile/ahamo/povo →enひかりの月額が110円割引
	1ギガ：3,608円 10ギガ：5,434円	実質無料	3,300円	なし
	1ギガ：3,630円 10ギガ：5,610円	実質無料	4,950円	※ahamo契約必須
	1ギガ：3,740円	実質無料	3,300円	au・UQモバイル：最大1,100円/月割引
	1ギガ：3,740円 10ギガ：5,390円	完全無料	無料	・au・UQモバイル：最大1,100円/月割引 ・ピカラモバイル：330円/月割引
	1ギガ：3,773円 10ギガ：5,940円	実質無料	3,300円	mineo(データ増量)
	2ギガ：3,850円 10ギガ：4,400円	実質無料	無料	・ソフトバンク・ワイモバイル：永年最大1,650円/月割引 ・NUROモバイル：最大491円/月割引
	1ギガ：3,850円	完全無料	無料	BB.exciteモバイル：最大1,100円/月割引
	1ギガ：3,960円 10ギガ：6,380円	実質無料	3,300円	・DTI光×auセット割：最大1,320円/月割引 ・DTI光×SIMセット割：165円/月割引
	1ギガ：4,070円 10ギガ：6,750円	実質無料	3,300円	・au・UQモバイル：最大1,100円/月割引
	1ギガ：4,070円 10ギガ：6,930円	実質無料	3,300円	・mineo：eo光が330円/月割引 ・au・UQモバイル：最大1,100円/月割引
	1ギガ：4,180円 10ギガ：6,930円	実質無料	4,950円	・ソフトバンク・ワイモバイル：永年最大1,650円/月割引
	1ギガ：4,180円	実質無料	新規：880円 転用/事業者変更： 1,980円	楽天モバイル：1,000pt/月還元
	1ギガ：4,356円 10ギガ：6,380円	実質無料	3,300円	IIJmioモバイル：660円/月割引
	1ギガ：4,378円 10ギガ：6,270円	実質無料	1ギガ：1,100円 10ギガ：3,300円	・au・UQモバイル： 最大1,100円/月割引 ・BIGLOBEモバイル：最大220円/月相当割引
	1ギガ：4,378円 10ギガ：6,380円	22,000円	3,300円	・au・UQモバイル：最大1,100円/月割引 ・Nifmo：200円/月引き
	1ギガ：4,400円 10ギガ：6,380円	実質無料	4,950円	・ドコモ：最大1,210円/月割引
	1ギガ：4,510円 6ギガ：5,280円 10ギガ：5,500円	実質無料	880円	・au・UQモバイル：最大1,100円/月割引 ・QTモバイル：最大220円/月割引
	1ギガ：4,620円 10ギガ：6,490円	実質無料	無料	au・UQモバイル：最大1,100円/月割引
	1ギガ：4,840円 10ギガ：7,590円	22,000円	3,300円	なし
	1ギガ：4,840円 10ギガ：7,370円	1ギガ：22,000円 10ギガ：完全無料	1ギガ：2,200円 10ギガ：3,300円	なし
	1ギガ：4,895円 10ギガ：6,270円	29,040円	3,500円	・au・UQモバイル：最大1,100円/月割引 ・NUROモバイル：792円/月割引
	2ギガ：4,928円 10ギガ：5,478円	実質無料	3,300円	ソフトバンク：最大1,100円/月割引
	1ギガ：5,280円 10ギガ：6,886円	23,760円	3,300円	・J:COMモバイル(データ増量) ・au・UQモバイル：最大1,100円/月割引
	1ギガ：3,355円 10ギガ：5,280円 (プロバイダ料金別途)	22,000円	880円	なし

比較すると、マンションタイプの月額料金はenひかり・おてがる光・ahamo光などが安く、3,000円台で利用できる光回線が上位に並んでいます。

一方で、月額料金だけでは実際の負担を判断できません。auひかりやドコモ光、ソフトバンク光などはスマホセット割に対応しているため、対象のスマホを利用している場合は、光回線とスマホを合わせた通信費も比較しましょう。

月額料金が安くても、工事費が有料だったり、実質無料の途中で解約すると残債が発生したりする場合があります。

また、eo光・コミュファ光・ピカラ光などの地方限定回線は、全国対応ではないものの、エリア内では月額料金やスマホ・電気とのセット割を含めて比較する価値があります。

なお、フレッツ光は表示されている月額料金とは別にプロバイダ料金が必要なため、他の光回線と同じ条件では比較できません。表では参考情報として掲載しています。

マンションで速い光回線ランキング

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光回線 (クリックで公式サイトへ)	下り平均速度	上り平均速度	Ping値	対応エリア
	942.36Mbps	858.46Mbps	14.78ms	関西・福井県の一部
	793.01Mbps	813.23Mbps	13.98ms	中部エリア
	758.39Mbps	656.54Mbps	10.88ms	北海道・関東・東海・関西・中国・九州の一部 ※10ギガは東北の一部にも対応
	647.69Mbps	736.04Mbps	15.7ms	全国
	632.78Mbps	732.15Mbps	22.67ms	中国エリア
	624.42Mbps	680.85Mbps	7.48ms	北海道、東北、関東、東海、 関西、九州、中国エリア
	619.48Mbps	693.14Mbps	18.48ms	四国エリア
	615.87Mbps	579.84Mbps	15.73ms	全国の対応マンション（一部地域を除く）
	615.19Mbps	691.57Mbps	15.87ms	J:COMサービスエリアの一部
	565.16Mbps	652.65Mbps	18.82ms	全国
	530.11Mbps	474.6Mbps	14.78ms	全国
	510.61Mbps	626.93Mbps	25.69ms	九州エリア
	437.38Mbps	353.47Mbps	15.73ms	全国
	423.55Mbps	358.35Mbps	20.24ms	全国
	419.98Mbps	361.3Mbps	19.43ms	全国
	406.23Mbps	323.24Mbps	16.38ms	全国
	403.8Mbps	433.1Mbps	15.76ms	全国
	353.57Mbps	317.17Mbps	16.29ms	全国
	329.97Mbps	381.03Mbps	18.87ms	全国
	324.15Mbps	375.56Mbps	16.66ms	全国
	322.63Mbps	383.28Mbps	16.2ms	全国
	313.55Mbps	431.97Mbps	19.89ms	全国
	272.33Mbps	361.62Mbps	21.74ms	全国
	243.8Mbps	359.79Mbps	14.57ms	全国
	224.7Mbps	304.88Mbps	20.4ms	全国

光回線の公式サイトに記載されている「最大通信速度」は、一定の条件下における理論上の数値です。実際の通信速度は、建物の設備や配線方式、利用するルーター、回線の混雑状況などによって変わります。

そのため、通信速度を重視する場合は最大通信速度だけでなく、実際の利用環境で計測された速度も比較することが重要です。

ここではユーザーが計測した実測値をもとに、下り平均速度が速い順でランキングしています。

比較すると、eo光・コミュファ光・NURO光が上位3位となり、いずれも下り平均700Mbpsを超えています。ピカラ光やauひかりなども600Mbpsを超えており、独自回線や電力系回線が上位に多く入りました。

ただし、光コラボでもGameWith光は600Mbpsを超え、ahamo光も500Mbpsを超えています。回線の種類だけで速さを判断せず、各サービスの実測値を比較して選びましょう。

マンションでは建物の配線方式も重要です。VDSL方式などでは、回線自体が高速でも建物内の設備によって利用できる速度が制限される場合があります。

速度を重視するなら実測値の高い光回線を優先しつつ、自宅マンションの設備や対応プランまで確認して選ぶことが大切です。また、eo光・コミュファ光などの地域限定回線やNURO光は提供エリアが限られるため、利用できない場合は全国対応の光コラボも含めて比較しましょう。

マンションで光回線を使うには？まずは設備をチェック

マンションで光回線を利用する際は、まず建物に希望する光回線の設備が導入されているかを確認しましょう。

設備が導入済みであれば、対応する光回線を契約して開通できます。一方で、設備がない場合は新たに回線を引き込めるか、大家さんや管理会社への確認が必要です。

物件情報では、インターネット設備について「インターネット完備」「インターネット対応」などと記載されていることがあります。似た表現ですが、一般的に「インターネット完備」は各部屋までインターネット設備が整っている状態、「インターネット対応」は建物の共用部分まで光回線が導入されている状態を指します。

ただし、「インターネット完備」と記載されていても、利用できる回線が光回線とは限りません。また、「インターネット対応」の場合は、自分で回線事業者との契約や開通工事が必要になるのが一般的です。

物件情報だけでは判断できない場合は、大家さんや管理会社に利用できる光回線や配線状況を確認しておきましょう。

光回線がすでに導入済みの場合

マンションに希望する光回線の設備が導入されている場合は、新たに建物へ回線を引き込む工事をせずに開通できる可能性があります。

既に各部屋まで光ファイバーが引き込まれ、光コンセントが設置されていれば、作業員が訪問しない「無派遣工事」で開通できる場合もあります。ただし、設備があっても回線事業者への申し込みや開通手続きは必要なため、必ずしも入居当日から利用できるとは限りません。

「インターネット完備」の物件では、既に契約済みのインターネットを入居後すぐに利用でき、料金が家賃や共益費などに含まれているケースもあります。一方で、利用する回線やプランがあらかじめ決められている場合は、自分で好きな光回線を選べません。

現在の回線で速度や料金に不満があり、別の光回線を個別に契約したい場合は、新たな回線を引き込めるか大家さんや管理会社への確認が必要です。

光回線が導入されていない場合

自分の部屋まで光回線が引き込まれていない場合は、建物の設備状況によって必要な工事が異なります。

「インターネット対応」のマンションでは、すでに共用部分まで回線設備が導入されているのが一般的です。対応する光回線を契約し、共用部分から自分の部屋まで回線を引き込む工事を行います。

一方、建物自体に希望する光回線の設備がない場合は、新たに外部から回線を引き込む必要があります。共用部分での作業や壁への穴あけ、配線ルートの確保などが必要になる可能性があるため、賃貸物件では申し込み前に大家さんや管理会社へ確認しておきましょう。

また、建物全体への設備導入が難しくても、物件によっては戸建て向けプランを個別に引き込める場合があります。ただし、回線事業者による現地調査や大家さん・管理会社の許可が必要になることがあるため、希望する光回線で対応できるか確認が必要です。

回線を引き込めない場合は、工事不要で利用できるホームルーターやポケットWiFiも選択肢になります。

設備がないマンションでは開通まで時間がかかることもあるため、引っ越し後すぐにインターネットが必要な場合は早めに確認・申し込みを進めましょう。

マンションの光回線の選び方｜光コラボか独自回線の二択

マンションで利用できる光回線は、大きく「光コラボ」と「独自回線」に分けられます。

光コラボはフレッツ光の設備を利用するため対応するマンションが多く、転用や事業者変更で乗り換えられる場合もあります。一方、独自回線はサービスごとに提供エリアや必要な設備が異なります。

マンションでは建物に導入されている設備によって契約できる光回線やプランが決まるため、料金や速度だけを見て自由に選べるとは限りません。

希望するサービスが決まったら、まず自宅マンションが提供エリア内にあるか、建物が対応しているかを確認しましょう。

基本的には「光コラボ」でOK

光コラボとは、NTT東日本・西日本のフレッツ光回線を利用して、各事業者が提供する光回線です。ドコモ光、ソフトバンク光、ビッグローブ光、So-net光などが該当します。

フレッツ光は全国の幅広いエリアで提供されているため、光コラボも対応エリアが広く、マンションで利用できるサービスの選択肢が豊富です。建物にフレッツ光の設備が導入されていれば、対応する光コラボの中から料金やスマホセット割、通信速度などを比較して選べます。

また、既にフレッツ光を利用している場合は「転用」、他の光コラボを利用している場合は「事業者変更」によって、原則として新たな回線工事をせずに乗り換えられる点もメリットです。

まずはマンションにフレッツ光の設備があるか確認し、対応していれば複数の光コラボを比較してみましょう。

光コラボは提供エリアの広さやサービスの選択肢を重視する人に向いています。ただし、マンションでは建物の配線方式によって利用できる最大通信速度が異なるため、契約前に設備状況を確認しておきましょう。

速度重視なら「独自回線」がおすすめ

独自回線とは、NTTのフレッツ光とは異なる回線設備を利用して提供する光回線です。NURO光やauひかりのほか、eo光・コミュファ光・ピカラ光などの地域電力系回線も該当します。

独自回線はフレッツ光回線を複数の光コラボ事業者で共有する仕組みとは異なり、利用者が集中しにくいことから、高速で安定した通信が期待できます。実際に本記事の実測速度ランキングでも、eo光・コミュファ光・NURO光が上位3社となっています。

オンラインゲームや高画質動画の視聴、大容量データの送受信など、通信速度を重視する人は独自回線を優先して検討するとよいでしょう。

一方、独自回線はサービスごとに提供エリアが決まっており、マンションでは建物に対応設備がなければ契約できない場合があります。エリア内であっても必ず利用できるとは限らないため、住所だけでなく建物単位で提供状況を確認することが重要です。

au・UQモバイルなどのスマホセット割や、電気とのセット割を利用できる独自回線もあります。料金を比較するときは、月額料金だけでなく利用できるセット割も確認しましょう。

マンションで光回線契約前に確認すべきこと

マンションで光回線を契約する際は、料金や通信速度だけでなく、建物で利用できる光回線や配線方式、開通工事の有無も確認しておく必要があります。

同じ光回線でもマンションの設備によって契約できるプランや最大通信速度が異なるほか、工事が必要な場合は開通までの日数や費用も変わります。また月額料金だけでなく工事費や解約金なども含めて確認しておけば、解約後に想定外の費用が発生するのを防げるでしょう。

ここからは「利用できる光回線」「通信速度」「工事の要否と費用」「月額料金・解約金」の4つに分けて、契約前に確認しておきたいポイントを解説します。

利用できる光回線を確認する

マンションでは、希望する光回線が提供エリア内であっても、建物の設備状況によって契約できない場合があります。まずは各光回線の公式サイトで住所やマンション名を入力し、建物単位で提供状況を確認しましょう。

特にauひかりやNURO光、地域電力系などの独自回線は、周辺地域が提供エリアに含まれていても、自宅マンションに必要な設備が導入されているとは限りません。

一方、ドコモ光やソフトバンク光などの光コラボはフレッツ光の設備を利用します。マンションのフレッツ光の設備が導入されていれば、複数の光コラボから契約先を選択可能です。

ただし、設備があるマンションでも、空きポートがないなどの理由で新規契約できないケースがあるので、公式サイトのエリア検索だけで判断せず、申し込み後の設備確認まで含めて利用可否を確認しましょう。

また、新たに回線の引き込みや壁への穴あけなどが必要になる場合は、工事を申し込む前に大家さんや管理会社へ確認が必要です。

通信速度の確認

マンションの通信速度を比較するときは、光回線の最大通信速度だけでなく、建物の配線方式と実際の利用者が計測した通信速度も確認しましょう。

マンションでは、建物の共用部分まで引き込んだ回線を各部屋へ分配して利用します。共用部分から各部屋までの配線は主に以下の3つがあり、どの方式が採用されているかによって利用できる最大通信速度が異なります。

• 光配線方式
• VDSL方式
• LAN配線方式

例えば、光配線方式は各部屋まで光ファイバーで接続するため最大1Gbps以上に対応できる一方、電話回線を利用するVDSL方式では最大100Mbps程度に制限されるケースがあります。そのため、同じ最大1Gbpsの光回線を契約しても、光配線方式とVDSL方式では利用できる通信速度に大きな差が生じます。

また、公式サイトに掲載されている「最大1Gbps」「最大10Gbps」などの数値は理論上の最大速度であり、実際の通信速度を保証するものではありません。さらに、マンションでは同じ設備を複数世帯で利用するため、利用者が集中する時間帯には速度が低下することもあります。

契約前には、同じ光回線を利用しているユーザーの実測値も比較しておきましょう。

動画視聴やWebサイトの閲覧では下り速度、ファイルのアップロードでは上り速度、オンラインゲームではPing値も確認しておきましょう。

工事の要否と費用負担

光回線を契約する前に、開通工事が必要か、工事費を最終的にいくら負担することになるのかを確認しましょう。

マンションでは、既に利用する光回線の設備が整っていれば無派遣工事で開通できる場合があります。一方、共用部分から部屋まで新たな配線したり、建物へ回線を引き込んだりする場合は工事が必要です。

賃貸マンションで壁への穴あけやビス留めなどが必要になる場合は、工事前に大家さんや管理会社の許可を取っておきましょう。

工事当日に管理人の立ち会いや共用部分の解錠が必要になるケースもあるため、あわせて確認しておくとスムーズです。

工事費については「完全無料」と「実質無料」の違いにも注意が必要です。完全無料は工事費そのものが請求されないのに対し、実質無料は工事費を分割で支払い、同額を毎月の割引で相殺する仕組みが一般的です。

そのため、実質無料の場合は割引期間中に解約すると、工事費の残債を一括で請求されることがあります。契約時の負担額だけでなく、工事費の分割回数や割引期間、途中解約した場合の残債まで確認しておきましょう。

転用や事業者変更など、現在の設備をそのまま利用できる場合は、新たな開通工事が不要になることもあります。

月額料金や解約金

光回線の料金を比較するときは、契約直後の金額だけでなく、割引終了後に毎月いくら支払うことになるのかを確認しましょう。

キャンペーンによって数ヵ月〜数年間の月額料金が適用されるサービスでは、割引期間が終わると通常料金に戻ります。また、光回線によってはルーターレンタル料や、スマホセット割の適用に必要なオプション料金などが加算される場合もあります。

契約期間と契約金も確認が必要です。契約期間の定めがあるプランでは、更新期間以外に解約すると解約金が発生する場合があります。引っ越しの予定がある人や利用期間が決まっている人は、契約期間の縛りがない光回線も比較してみましょう。

解約時には、解約金のほかに工事費の残債や撤去費などが発生する場合もあるので、契約前に解約時の条件まで確認しておきましょう。

月額料金だけで安さを判断せず、割引終了後の料金や必要なオプション、契約期間、解約時に発生する費用まで含めて比較することが大切です。

マンションの光回線についてよくある質問

マンションの光回線に関するよくある質問に回答していきます。

契約や工事、料金、通信速度などマンションで光回線を利用する際に気になるポイントをまとめました。

マンションの設備と料金・速度を確認して光回線を選ぼう

マンションの光回線選びでは、料金や通信速度だけでなく、建物に導入されている回線や配線方式を確認することが重要です。

マンションでは、建物の設備によって契約できる光回線や最大通信速度が異なります。希望する光回線があっても、建物の設備によっては利用できないため、まずは対応状況を確認しましょう。

そのうえで月額料金や工事費、スマホセット割、通信速度などを比較すると、自分の条件に合った回線を絞り込めます。

この記事で紹介した10社は、料金を抑えたい人向けの回線から通信速度に強みを持つ回線まで特徴が異なります。住んでいるマンションで利用できる回線の中から、重視する条件に合わせて選んでみてください。